上海滨江一品苑烂尾楼重生记：从停工到复工，挑战与希望并存

上海滨江一品苑，这座位于浦东内环内、曾均价超11万元/平方米的豪宅项目，经历了三年停工、开发商破产重整的“生死劫”，终于在2024年迎来了重生。

从烂尾到复工：多方努力下的艰难重生

项目的停工源于开发商上海东樱房地产有限公司资金链断裂。2022年，项目停工，业主们经历了巨大的经济和精神压力。2023年2月，浦东新区成立项目专班，同年8月又重新组建了滨江一品苑保交付工作组。2024年2月，上海浦东新区人民法院下达了破产重整裁定书，指定君合律师事务所上海分所担任管理人。

在管理人的努力下，项目于2024年4月启动复工准备工作。通过共益债方式进行投资，在最大程度上保障了全体债权人和企业的权益，尤其是房屋买受人的利益。一个多月内，共益债资金注入，推动项目成功续建以及重整计划的通过，盘活了债务人资产。2024年10月24日，上海浦东新区人民法院裁定批准东樱地产重整计划。

挑战与希望：物业服务和交付后的新局面

项目的复工也带来了新的挑战。延迟交付造成的巨额违约金成为普通债权，业主可能无法获得赔偿。绿城服务成为项目的新物业公司，但由于费用控制严格以及项目存在空置房的情况，物业公司面临着巨大的压力，需要在相对较低的费用框架下维持原定的服务标准。绿城服务表示，将优先做好基础保障服务，后期再与业主协商提升服务质量。

交付后，业主们也面临着“货不对版”的担忧。虽然样板房已通过业主代表检验，但项目经历了停工，实际交付情况仍存在不确定性。

重启销售：82套房源待售

随着复工，滨江一品苑也重启了剩余房源和地下车位的销售。上海网上房地产显示，目前项目在售房源82套，包括高层、超大户型以及底墅，总价从1507万元到7810万元不等。

区块链技术在房地产领域的应用展望

滨江一品苑的案例，凸显了房地产行业在项目开发、资金管理和风险控制方面的诸多问题。区块链技术的应用或许可以为解决这些问题提供新的思路。例如，利用区块链技术可以实现资金流的透明化管理，防止资金被挪用；利用智能合约可以实现自动化的合同执行，降低违约风险；利用分布式账本可以提高数据安全性和可靠性，增强信息透明度，从而提升整个房地产行业的效率和信任度。

未来，区块链技术在房地产领域的应用还有待进一步探索，但其潜在的价值不容忽视。滨江一品苑的重生，不仅是业主们期盼已久的喜讯，也为其他面临类似困境的房地产项目提供了借鉴和希望。

本文 duanqi99.com 原创，转载保留链接！网址：https://duanqi99.com/post/1460.html